圣彼得堡市中心，以其本地商业和迷人的海滨而闻名，正经历着显著的增长，尤其是在住宅和办公领域。然而，根据圣彼得堡市中心合作组织最近发布的《2024年圣彼得堡市中心发展指南》，这些市场仍有弥合差距的机会，以适应城市不断增长的人口。这份年度报告由圣彼得堡的Pyper, Inc.机构制作，提供了经济形势的关键快照，旨在鼓励公共和私营部门的战略性发展。
市长肯·韦尔奇在2月27日在圣彼得堡酿酒厂举行的合作组织发展峰会上强调了该市应对增长的积极态度。“圣彼得堡并非一直是一个充满活力的城市，拥有有计划的发展，”他说道，并强调了即将到来的变革性项目。一个关键的例子是雄心勃勃的86英亩历史悠久的天然气厂区重建项目，这是坦帕湾光芒队和海恩斯之间的合作项目。该项目有望为市中心注入数千套住宅单元、大量的办公空间、一座最先进的棒球场以及其他社区资产。如此大规模和填充式开发对于提高圣彼得堡（通常被称为“阳光之城”）的密度和活力至关重要。
圣彼得堡市中心天际线的鸟瞰图，展示了城市密度和增长。
圣彼得堡发展合作组织首席执行官兼总裁杰森·马蒂斯强调了数据驱动规划的重要性。“我们需要了解我们目前的状况，然后共同为我们的未来创建一个共同愿景，”他在峰会上对与会者说。《2024年发展指南》共43页，提供了这种关键的理解，详细介绍了市场表现和未来需求，并辅以发展峰会上行业专家的见解。
圣彼得堡市中心人口增长：关键驱动因素
佛罗里达州的人口正在蓬勃发展，每天有超过900人迁入该州。圣彼得堡市中心正直接受益于这种涌入。在过去五年中，市中心地区的人口多样性显著增加了11%，居民总数达到16,800人。这一显著的人口增长是推动城市住房和办公空间需求的主要因素。
2024年发展指南中的摘要图表，突出了圣彼得堡市中心的发展步伐，反映了人口增长。
办公市场：需求超过供应
圣彼得堡市中心合作组织的研究主管莎拉·林德穆斯强调了圣彼得堡办公市场的强劲势头。“圣彼得堡办公市场的入住率‘领先于其他地区’，”她指出。中央商务区（CBD）的空置率仅为5.6%，明显优于19%的全国平均水平。
高纬物业的执行董事温迪·吉芬也赞同这种积极的评估。“总的来说，我们是闪亮的明星，”她说，同时也指出了需要更多的开发。“我们正在进行新的开发项目，但这远不能满足我们看到的需求。”
圣彼得堡市中心主要办公楼的概览，展示了现有的办公空间格局。
Feldman Equities总裁兼首席执行官拉里·费尔德曼指出了不断变化的办公偏好。“雇主们迫切希望员工回到办公室。他们正在从B级办公室升级到一流办公室，认为拥有最好的设施和空间，他们将吸引员工，”他观察到。然而，费尔德曼也表达了对跟上坦帕办公市场繁荣步伐以及圣彼得堡开发挑战的担忧。他指出，与土地 acquisition 和建设相关的手续繁琐且成本高昂，并警告说，这些因素可能会阻碍发展，并可能将圣彼得堡变成“卧城”，而不是与坦帕相比的“繁荣大都市”。
发展指南显示，自2021年以来，坦帕市中心新增了100万平方英尺的新办公空间，而圣彼得堡目前共有超过200万平方英尺的商业空间。然而，随着EDGE区的The Central等项目，以及400 Central（一座增加45,000平方英尺A级办公空间的混合用途大楼）的出现，这种动态将发生转变。The Central尤其值得关注，因为它是自1980年代以来圣彼得堡市中心首个非定制A级办公开发项目。
联合办公空间也在发挥关键作用，为办公市场提供缓冲。圣彼得堡拥有20万平方英尺的联合办公空间，入住率高达86%，通过Station House、Thrive、Industrious、Rising Tide Innovation Center以及最近开业的COhatch等空间，为企业家和灵活的工作安排提供支持。
住宅市场：需求旺盛且成本上升
圣彼得堡市中心的住宅市场以需求旺盛和成本上升为特征。目前，市中心有8,700套现有住宅单元，2,200套正在建设中，另有5,900套已提议。租房者占绝大多数，占市中心居民的61%，而房主占39%。
市中心发展指南中的关键住宅市场统计数据，展示了圣彼得堡租房者和房主之间的平衡。
市中心房屋的中位成本为346,900美元，比去年增长了7%。该地区的租房者收入中位数为34,030美元。圣彼得堡市中心单间公寓的平均租金为2,459美元，超过了2,011美元的全国平均水平。虽然全国租金增长显示出放缓的迹象，但圣彼得堡仍迫切需要增加住房供应以控制成本。
2024年圣彼得堡市中心住宅单元构成趋势图，突出了可用的住房类型。
为了解决住房负担能力问题，圣彼得堡正专注于通过垂直开发和创新的分区解决方案来增加供应。该市的10年住房计划包括激励措施和分区调整，例如邻里传统混合住宅（NTM-1）分区，该分区允许更高的密度，在许多地块上可能最多可达四个单元。此外，佛罗里达州的“本地居住法案”旨在通过允许在以前受限制的地区进行经济适用房开发，并为开发商提供税收优惠来促进经济适用房开发。
更广泛的经济指标
除了办公和住宅领域，圣彼得堡市中心还展现出强劲的经济健康状况：
- 酒店业： 现有1,749间酒店客房，317间正在建设中，811间正在规划中，表明旅游业和游客经济强劲。
- 就业市场： 该市在过去25年中经历了66%的净就业增长，市中心有32,000个工作岗位。医疗保健服务和休闲/酒店业是领先产业。
- 本地经济： 在本地企业消费的每100美元中，有68美元留在社区内，突显了支持本地企业的重要性。
- 艺术和文化： 当地艺术产业贡献了1.33亿美元的显著经济影响，并支持了2,121个工作岗位，突显了圣彼得堡的文化活力。
如需全面了解，请访问此处获取完整的《2024年发展指南》。
总而言之，圣彼得堡正经历着显著的人口增长，这正在推动各个领域的重大发展，尤其是在办公和住宅市场。虽然该市成功吸引了新的居民和企业，但战略性和持续性的发展努力对于保持经济适用房和确保圣彼得堡作为坦帕湾地区内蓬勃发展的城市中心持续繁荣至关重要。
